土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、和有限处分的权利。

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：

　　住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

　　土地使用年限高70年。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：

　　住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：统一执行的土地使用年限为70年；

　　工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：统一执行的土地使用年限为50年；

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